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元請け不動産業者を見分けて家賃をできるだけ安くする。
引越し先を選ぶときにはできるだけ家賃が安い方がよい。そのためには前日のとおり元請け不動産業者と取引をすることをおすすめする。 紹介不動産業者と、元請け不動産業者の見分け方としては、同じ物件なのに家賃が違う場合が多いので、そこを見る。 紹介不動産業者は、元請け不動産業者から仲介手数料をもらうのが通例だが、二重に仲介手数料がかかってしまうと入居者が物件を借りるときに不審に思う。 そのため、物件のもともとの家賃に、仲介手数料分を上乗せして案内することで、仲介手数料分の利益を得る。
たとえば、家賃が５万円のアパートなら、通常の仲介手数料は家賃１カ月分の５万円。 これを、契約期間の24カ月でならして、約2100円を家賃に上乗せする。 こうしておくことで、二重に手数料がかかってしまうことを防ぐ。
同じ物件なのに、一方の不動産業者は家賃5万円で案内し、別の不動産業者は5万2000円で案内しているような場合があったりするが、そうした場合には家賃5万円で案内している不動産業者が元請け不動産業者であることが多い。
引越し先を検討するときにインターネットでの不動産情報収集するひとは多い。そのときに気をつけなければならない点に「過大広告ぎみ」の物件情報がある。 ネットの場合、検索エンジンにヒットさせたりという関係で、価格を安く設定してあったりするが、たいていの場合「その部屋はもう入居が決まってしまいました」とか「ちょっと情報が古いもので…最近家賃をアップしたんです」なんてことを言われたりもする。 雑誌ならともかく、いつでも情報を新鮮に保つことができるインターネット上の情報が「古い」などと言っている業者は、インターネットのそうした情報で「客を釣る」ことしか考えていない業者が多い。 その情報をうのみにして、店舗を訪れた客に対して、強引に物件の契約をさせたりするような業者が多かったりするので、そういった業者に注意するべき。
ネットの情報で、信頼できる業者と言えば、マンスリー契約で物件を化している大手不動産業者。 こうした業者は、情報を常に新しくしておかないと空室率が上がってしまうため、常に最新の情報をネットに反映させるようにしている。 全国的に一律の物件クオリティであることも大きい。 物件のクオリティを全国一律、統一規格にすることで、同一規格の建材を大量発注することで物件の建設コストを下げ、それを家賃に反映させるという物件の運用をしている。 こういった業者は、物件のクオリティも安く、さらに家賃も割安であることが多い。 引越し際に利用するしないは個人の自由だが、個人的には利用したい物件。
住んでみて、近隣の環境が気に入らなければ、同じ業者が案内する別の物件に引越せばいいだけのこと。 そういった利用方法を考えると、独身世帯の賃貸不動産の契約形態は今後マンスリー型が主流になっていくのではないかと思う。